Woning splitsen of samenvoegen

Delen van je woning verhuren of vergunningvrij toevoegen van mantelzorg ruimte

Kunnen wij helpen uw droomproject uit te voeren?

Bouwkundig splitsen van uw woning voor verhuur.

Bij een bouwkundige splitsing is het over het algemeen noodzakelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen. Bij sommige gemeenten een gemeentelijke splitsingsvergunning verplicht zijn. De omgevingsvergunning is vereist omdat er bij een splitsing van een pand in meerdere woningen nieuwe brandveiligheids-, vlucht- en geluidseisen van toepassing zijn. Het is namelijk anders dan wanneer het pand één woning zou blijven. Daarnaast dient elke afzonderlijke woning te beschikken over eigen sanitaire voorzieningen. Naast de bouwkundige tekeningen kan de gemeente ook vragen om berekeningen, zoals ventilatieberekeningen en daglichtberekeningen.

Kadastraal splitsen van uw woning

Het inschrijven van een gebouw met meerdere eigenaren in het Kadaster vereist een juridische splitsing van het object. Om aan deze eis te voldoen, moeten er in de woning minstens een eigen toilet, badkamer, keuken, huisnummer en voordeur aanwezig zijn, die mogen uitkomen in een gemeenschappelijke ruimte zoals een hal of trappenhuis. Deze voorwaarden zijn vergelijkbaar met die bij bouwkundig splitsen.

Om het onderscheid tussen de eigendommen in het gebouw te maken, stelt een notaris een akte van splitsing op. Naast de akte van splitsing is een splitsingstekening noodzakelijk, die kan worden opgesteld door een bouwkundig bureau. Deze tekening geeft op plattegronden en doorsneden aan hoe het gebouw is gesplitst en welk deel van het gebouw van wie is. De gemeenschappelijke ruimten worden ook duidelijk aangegeven op de splitsingstekening.

Het opstellen van een splitsingstekening vereist strikte naleving van de regels voor lijndikte, tekentechniek, schaal en situatie. De constructie van het gebouw moet schematisch worden weergegeven. Als de tekening niet aan de juiste richtlijnen voldoet, wordt deze afgewezen. Het is daarom essentieel om een ervaren bedrijf in te schakelen voor het maken van een splitsingstekening.

Het belang van een goed ontwerp

Bij het ontwerp van jouw ideale bouwkundige splitsing is het belangrijk om te kijken naar het efficiënt benutten van de beschikbare vierkante meters. Hierbij worden verschillende overwegingen gemaakt, zoals het toewijzen van ruimte aan functies zoals meerdere slaapkamers of een ruime woonkamer. Het is daarom verstandig om tijdens de ontwerpfase rekening te houden met kadastrale splitsingseisen. Door deze eisen alvast mee te nemen in het ontwerp, kan eventuele verbouwing bij verkoop voorkomen worden.

Woning uitbreiden door samenvoegen

Als je twee naast of onder elkaar gelegen woningen in bezit hebt en je wilt deze samenvoegen tot één woning, dan is hiervoor een vergunning vereist. Hetzelfde geldt als je een ruimte wilt toevoegen aan je woning die geen volwaardige woonruimte is, zoals een zolder.

Hoewel er in dit geval geen sprake is van samenvoeging, heb je wel een vergunning nodig voor woningvorming. Het is belangrijk om te weten dat het onttrekken van woonruimte uit de woningvoorraad alleen is toegestaan onder bepaalde voorwaarden en met de juiste vergunningen.